据高先生介绍，他2014年8月份在秀英区泰河苑小区买了一套100平米左右的二手房，他的房子位于该小区二单元804房。2014年12月份，他发现房屋的主卧和一个次卧靠近窗户处的内墙都有渗水的现象。“出现房屋漏水的问题，我第一时间就向小区物业反映了此事，可是物业多次推脱不管。”高先生无奈地说，他怕房子漏水把家里的家具泡坏，前段时间自己找工人花了两千元钱对漏水的地方进行了修补。高先生说，他认为房屋外墙漏水物业应该承担责任，即使他自己花钱进行了维修，物业也应该承担维修费用，不然以后出现类似的情况物业还会推脱不管。

23日上午，记者来到了位于秀英区泰河苑小区二单元804房。在房主高先生的指引下，记者看到该房屋的主卧和一个儿童房靠近窗户处的墙壁确实有明显的修补痕迹。

为了进一步了解小区房屋的渗水问题，记者来到了该小区的物业办公室，工作人员苏女士告诉记者，该小区是单位房，没有公共维修基金，对高先生的情况他们已经了解，高先生居住的是顶楼，以前也有过漏水的情况，但是解决问题需要按公司的程序走。苏女士说，物业公司要对高先生的房屋外墙进行维修，需公司的技术人员对高先生家房屋的外墙进行技术鉴定，如果确实是外墙漏水，物业公司将会对其进行维修或者承担相应的维修费用。

海口装修网小编在此支招购房建议：

1、看墙壁是否渗水有裂痕

我们知道，对于二手房而言，如果房子久不住人可能会出现墙壁渗水的情况，而且有些楼房窗户下面的墙壁会有严重渗水的情况。对于这类问题，二手房的房主在出售之前通常会涂刷一遍涂料为墙面“遮丑”。购房者购买前应该向附近居民了解小区的情况，并且对房子进行验收。最好选择交房前下完大雨的第二天去验收。如果墙壁有问题，雨后便可如实反映。除了检查墙壁是否渗水之外，还要检查墙壁是否有裂缝。

2、看厨卫防水是否做好

不管是与房屋中介还是二手房房主，进行房屋交易时一定要事先问清是否做了防水工作。如果二手房已经做了防水购房者需要进行验收，检查房子的防水是否做到位。验收方法也和新房装修的方法一样，选择在卫生间进行24小时的密闭检查，查看是否存在渗水现象。

3、看水电是否需要更换配件

要知道水和电在居室中使用最频繁。二手房购房者首先要检查房屋的水电，多数二手房的水电后期都要根据实际需要更换，对于无需更换一直使用的水电必须认真验收。看电线是否符合国标质量、水管质量是否达标、水管是否存在渗水现象、电线的截面面积是否符合要求等。水电关乎大家日常生活的每个细节，如果对水电没有认真对待，会为日后的生活埋下安全隐患，所以查出问题则需在第一时间维修更换。

4、看管道排水是否顺畅

二手房交易中，房主或者中介人员不会主动告诉购房者室内的水污管道是否畅通。所以，购房者一定要着重注意，尤其是阳台、卫生间、厨房等处的排污口，购房者在验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒进排水口，观察水是否顺利地流走。如果水污管道中水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、看门窗密封性如何

而业主们最容易忽视的一个问题，便是对二手房门窗密封性的验收。房间中的门窗，直观上可以查看出是否可以正常使用，但是对于木门而言只有在雨天后才能试出好坏，是否存在受潮的现象。购房者一般可以通过查看门窗的密封胶条是否完整牢固判断门窗的质量。

以上几点，希望可以对购买二手房的购房者有所帮助。