因没有通过综合验收 开发商无限延期交房

“都已经两年了，钱拿不回来，新房子也没了影子。”李先生不满地说道。2013年，李先生在海口市琼山区“香江豪庭”楼盘认购了一套房源，并支付了相应的认购金。可直到2014年，开发商都迟迟交不了房，并以政府还在办理相关证件等各种“不可抗拒”的理由来推脱责任。不但给不了上百名业主一个准确的交房时间，还不予退还业主所交的认购金。

无独有偶，逾期交房的还有海口市和平北路的“江畔九号”项目。据该小区业主委员会的范先生反映，小区内大部分业主是在2012年买的房，然而最近该楼盘封顶，即将交房，业主们以为自己很快就能装修入住了，却获知“江畔九号”项目房产及相应土地使用权被法院查封，其中一名大股东不知所踪。范先生说：“该项目在未取得预售许可证的情况下对外销售，我们当时根本毫不知情，所以购买了一套房源，我当时交付了40%的购房款。”

未通过验收忙交房 房产证迟迟办不下来

海口白水塘路翰林西苑小区住着近百户业主，大家都为办理房产证的事情而烦恼。业主王女士向记者反映：“2012年我在翰林西苑小区购买了一套商品房，当时开发商承诺会尽快为我们办理房产证的，哪知道会拖这么久没有着落?”据王女士介绍，由于开发商海南翰星房地产开发有限公司违规加盖楼层，更改电梯、消防通道等设施，导致无法通过综合验收。翰林西苑违规交房已有两年，现在翰林西苑仍然没有通过综合验收。

违规交房的还有龙昆南路迎宾嘉园小区。据该小区业主孙女士反映，小区内大多数业主是2008年买的房，合同规定2012年6月交房，而实际的交房时间是2013年。即使延期一年交房，该小区仍然没有通过综合验收。孙女士说：“刚交房时，消防设施、配电房、备用发电机、煤气管道、电视天线接口、楼道灯、绿化，什么都没有，连安全通道都是毛坯的，电梯也经常发生故障，就这样的情况根本不可能通过验收，但开发商还是交房了。”

“配套设施如此不完善为什么还要收房呢?”面对记者的疑问，孙女士无奈的说：“大家都花那么多钱买了房，当然都想住新房，难道还要另外花钱出去租房吗?”

逾期交房、违规交房大量存在 业主维权难

海口有逾期交房和违规交房现象的小区不在少数，即使有签署合同，并且合同也规定了出卖人的违约责任，但对于购房者来说还是维权难。

江畔九号业主将开发商海口新明实业有限公司告上法庭要求退款，最终胜诉，但开发商没人出庭也一直未现身协调此事。而住建部门下达了停工和整改通知书后，该开发商仍继续销售，据了解大部分购房者是在查处之后购买的，丝毫不知道这个项目销售违规。目前，法院已查封该项目房产及相应土地使用权，业主们纷纷表示，花数十万元购买的房子不知有何变数，连钱似乎都打了水漂。

为此，海口市住房和城乡建设局的回复是：该项目存在的行政违法问题，政府职能部门已依法予以查处。对购房客户购房存在的纠纷，法院也已判决。建议仍按司法程序申请法院强制执行，来维护购房者合法权益。

迎宾嘉园小区业主孙女士坦言：“开发商海南金地房地产公司负责人肯定精通法律，合同上写着若对交房有异议，可以退房，按银行利息退款，现在房价多高啊，就算打官司要求退款，对开发商也没有多大损失，损失的是我们。”孙女士称，住建部门、消防部门等相关人员都来过小区，并下发了整改通知书，“要求配套设施6月底完工，争取通过综合验收。”

买房是为了安家，记者在采访中发现绝大多数业主都表示，发生纠纷更希望的还是顺利拿到有房产证的房子入住，而不是退款。

“打官司也拿不到房子，住建部门就只能下发通知要求、督促整改，我们购房者的权益得不到根本的保障，花大价钱安家，却遇上一堆糟心事，这样无良的开发商是如何通过住建部门备案的呢?”孙女士说。